Responsable développement H/F
ICADE
Lyon
il y a 16j

Cadre

Description détaillée du poste

MISSION PRINCIPALE

Vous pilotez la recherche et la négociation de fonciers afin de mettre à la disposition de la société les terrains dont elle a besoin pour développer des programmes immobiliers dans le respect des objectifs fixés.

Vous recherchez et négociez des droits à construire et étudiez la faisabilité et la rentabilité de l'opération du point de vue technique, administratif et financier.

PRINCIPALES ACTIVITES

Identification d'opportunités foncières

  • Constituer et suivre un fichier d'affaires potentielles.
  • Être en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d'aménagement, des entreprises du BTP et des confrères, tous les acteurs de la profession
  • Identifier les appels d'offres susceptibles d'être intéressants pour l'entreprise.
  • Tenir à jour des fichiers fonciers.
  • Réaliser le pré-montage et le soutien opérationnel jusqu'à l'obtention du permis de construire
  • Multiplier les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien : courrier, contact téléphonique, relances
  • Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d'urbanisme afin d'anticiper les évolutions du secteur.
  • Analyser les dossiers de consultation et y répondre
  • Etudes préalables et présentation du projet

  • Analyser les besoins de la clientèle grâce à sa connaissance du marché local et régional et aux études de marché.
  • Travailler à la définition du projet en analysant les aspects financiers, juridiques et techniques.
  • Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l'opportunité financière recensée.
  • Proposer une pré-étude technique, juridique et financière des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels ).
  • Réaliser les bilans de l'opération
  • Présenter le projet devant le comité d'engagement.
  • Faire signer au propriétaire du terrain la promesse de vente.
  • Suivi de la mise en œuvre du projet

  • Assurer le pré-montage du projet : consulter le règlement du plan local d'urbanisme (PLU).
  • Formaliser le projet avec l'appui d'un architecte.
  • Présenter et faire valider le projet par la direction
  • Effectuer les demandes d'autorisations administratives et transmettre ensuite à la direction des programmes
  • Compétences techniques

  • Connaissances juridique immobilier et urbanisme,
  • Maitrise en finance et fiscalité immobilière
  • Maitrise des mécanismes de la promotion et de la transaction immobilière
  • Compétences personnelles

  • Excellent sens relationnel (interne et externe)
  • Talent de négociateur et force de persuasion
  • Capacité à développer un réseau
  • Curieux et tenace
  • PROFIL

    De formation supérieure en immobilier / finance / gestion, type école d'ingénieur, école de commerce ou universitaire, vous justifiez d'une première expérience réussie de plus de 5 ans sur un poste similaire.

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